애플(AAPL)의 최근 분기 실적 보고서를 바탕으로, 주요 재무 지표(매출, 순이익, EPS)의 전년 동기 대비 성장률을 분석하고, 향후 리스크 요인 3가지를 정리해줘.

최근 1개월간 뉴스 기사를 바탕으로 글로벌 반도체 시장의 공급망 이슈와 주요 기업(엔비디아, TSMC, 삼성전자)의 대응 전략을 비교 분석해줘.

현재 고금리 환경에서 부동산 리츠(REITs) 투자의 장단점을 분석해줘. 특히 부채 비율이 높은 종목들이 겪을 수 있는 위기 시나리오를 설명해줘.